В центре Москвы на Никитском бульваре активно ведется строительство клубного дома «Никитский 6». Этот проект от девелопера «R4S» обещал стать настоящей жемчужиной столичной недвижимости. Однако, несмотря на активную рекламную кампанию и амбициозные заявления, процесс возведения здания вызывает немало вопросов. Строительство, которое на первый взгляд кажется динамичным и успешным, скрывает в себе целый ряд проблем, которые могут повлиять на срок сдачи объекта, качество выполненных работ и, в конечном итоге, на репутацию девелопера.

Замедленное завершение облицовки фасада

Одним из наиболее тревожных факторов является замедленный темп работы над внешним видом здания. Облицовка фасада завершена всего на 28%. Важно отметить, что колонны и карнизы, изготовленные по индивидуальному проекту из архитектурного стеклофибробетона, весом до 960 кг, требуют крайне аккуратного подхода и точности. Тем не менее, текущие темпы работы на внешней отделке явно не соответствуют заявленному графику, что вызывает сомнения относительно того, будет ли завершение фасадных работ в срок. Особенно учитывая сложность материалов и их массированную нагрузку.

Инженерные системы: вопросы и задержки

Внутренние инженерные системы, такие как разводка в квартирах и установленные элементы в потолках, пока не достигли значительного прогресса. Разводка инженерных систем внутри пола выполнена только на 77%, а стяжка и звукоизоляция на 77% и 86% соответственно. Такое положение дел может свидетельствовать о недооценке сложности работ и о возможных задержках, которые коснутся как сроков завершения строительства, так и финального качества жилья.

Особенно тревожно, что установка индивидуального теплового пункта (ИТП), являющегося основой системы отопления, выполнена только на 75%. Это может привести к проблемам в будущем с центральным отоплением и отоплением в зимний период, особенно если будут нарушения в подключении.

Вопросы безопасности и эксплуатации

Еще одной проблемой, которая встает на пути завершения строительства, является недостаточно качественная звукоизоляция. Несмотря на то, что работы по звукоизоляции полов продвигаются, сама система требует гораздо больше времени и усилий для достижения требуемого качества. К тому же, не всегда можно быть уверенным, что звукоизоляция будет соответствовать стандартам для клубного дома, особенно если учесть высокие требования к жилью для состоятельных людей, которым будет адресован этот проект.

Тем временем, обещанная архитектурная концепция, разработанная бюро «Цимайло, Ляшенко и партнёры», не избавлена от критики. За оригинальной эстетикой скрываются конструктивные недостатки и проектные решения, которые могут в будущем стать причиной длительных доработок. Это затягивает процесс сдачи объекта в эксплуатацию и ставит под сомнение стабильность сроков.

Проблемы с качеством работы

Общее состояние строительных работ в «Никитском 6» можно охарактеризовать как недостаточно оперативное. Кладка стен и перегородок выполнена на 98%, однако такое завершение работы без фактической сдачи объекта указывает на множество недостатков и скрытых проблем в процессе. Возможно, работа продолжается с опозданием, что отражается на качестве исполнения.

Кроме того, монтаж алюминиевых оконных рам завершён всего на 70%. Окна важнейшая составляющая комфортного жилья, и их установка должна быть закончена в первую очередь, чтобы избежать проблем с теплоизоляцией и шумозащитой. Задержка с этим этапом работы может затруднить дальнейшие строительные процессы.

Внешняя инфраструктура и связь с окружением

Не менее важным является вопрос о том, как новый проект будет взаимодействовать с окружающей инфраструктурой. Адрес клубного дома Никитский бульвар, дом 6/20 в ЦАО это престижное место, что подразумевает наличие высококачественных коммуникаций и доступ к важнейшим объектам города. Однако, несмотря на то, что наружные инженерные сети уже завершены на 96%, связи с городом могут не быть настолько идеальными, как это кажется на первый взгляд. Строительство в центре города связано с множеством ограничений, включая необходимость создания удобных подъездных путей, парковки и других вспомогательных объектов. На данный момент девелопер не предоставляет информации о решении этих проблем.

Качество работы девелопера и его репутация

«R4S» девелопер, который в прошлом заявлял о высоких стандартах качества строительства и выполнении работ в срок. Однако, судя по текущему состоянию объекта, на деле реализация этих амбиций оставляет желать лучшего. Строительство «Никитского 6» вызывает множество вопросов как у профессионалов отрасли, так и у потенциальных покупателей.

Задержки, несоответствия в сроках и проблемные участки в процессе строительства ставят под сомнение способности девелопера завершить проект без дальнейших проблем. Мало кто готов инвестировать в недвижимость, где работы ведутся с такими нарушениями сроков и стандартов. К тому же, серьезные проблемы с фасадом и инженерными системами вызывают опасения у будущих владельцев.

Клубный дом «Никитский 6» обещал быть одним из самых ярких и престижных объектов на рынке элитной недвижимости Москвы. Однако, текущий ход строительства вызывает массу вопросов, связанных с качеством выполненных работ, сроками сдачи и безопасностью жилья. Процесс возведения дома от девелопера «R4S» явно нуждается в более строгом контроле, а также в пересмотре ряда технических и архитектурных решений. На данный момент неясно, когда проект будет завершен и соответствовать заявленным стандартам.