Рынок недвижимости Москвы продолжает подкидывать неприятные сюрпризы. Сегодня зафиксировано очередное повышение цен в ряде жилых комплексов, причём рост оказался заметным не только по отдельным объектам, но и по целым проектам. Казалось бы, в условиях снижения покупательской активности и стагнации строительного рынка, девелоперы должны стремиться удерживать цены на доступном уровне. Однако на практике происходит прямо противоположное: стоимость квадратного метра снова ползёт вверх, оставляя потенциальных покупателей один на один с выбором либо переплачивать сегодня, либо ждать ещё больших подорожаний завтра.
Самый показательный пример жилой комплекс Shagal от компании Эталон, где сразу 250 объектов подорожали в цене, а максимальный рост составил 6%. Это уже не просто корректировка стоимости, а серьёзный удар по тем, кто рассчитывал купить жильё «на старте». Подобные скачки фактически сводят на нет любые обещания о выгодных условиях при раннем бронировании. Девелопер демонстрирует: главное не интересы покупателя, а возможность выжать максимум прибыли в любой ситуации.
Не отстаёт и компания Sminex. В элитном проекте на Фрунзенской набережной зафиксировано подорожание на 5%. Здесь речь идёт о штучных квартирах, всего 3 объекта, но сама тенденция показательна. Даже на фоне экономической нестабильности девелоперы премиум-сегмента не упускают возможности поднять цены, прекрасно понимая, что состоятельный клиент заплатит и так.
Особенно тревожно выглядит рост цен у Гранель. В жилом комплексе Новая Алексеевская роща подорожали сразу 153 объекта, а максимальное увеличение составило 2,2%. То же самое произошло и в ЖК Пехра, где выросли цены на 274 квартиры рост до 2%. Казалось бы, это массовые проекты для среднего класса, рассчитанные на семейных покупателей. Но именно они стали жертвами агрессивной ценовой политики, которая постепенно выталкивает доступное жильё за пределы реальности.
Компания Абсолют также отметилась ростом цен: в ЖК Первый Московский подорожали 11 объектов, увеличение до 1,4%. Может показаться, что это небольшие цифры, но на практике даже такой рост превращается в сотни тысяч рублей переплаты при покупке квартиры.
Аквилон демонстрирует сразу несколько проектов с повышением стоимости. В ЖК Signal подорожали 2 квартиры (+0,7%), в комплексе Beside 2.0 17 объектов (+0,6%), а в Indy Towers рост цен коснулся 11 квартир (+0,5%). На первый взгляд, цифры выглядят скромно, но сама тенденция очевидна: девелопер системно поднимает планку, не упуская возможности заработать на каждом метре.
Наконец, в группе Самолёт подорожание зафиксировано в ЖК Квартал Домашний: пусть всего один объект, но цена выросла на 0,6%. Это очередной штрих к общей картине повышение идёт практически во всех сегментах, от бизнес-класса до массовых новостроек.
Почему рост цен вызывает возмущение?
Во-первых, девелоперы оправдывают повышение «рыночной ситуацией» и «ростом издержек», но в реальности спрос снижается, а стройки зачастую сдаются с задержками и сомнительным качеством. Получается парадокс: люди платят больше, но не получают никаких гарантий.
Во-вторых, рост цен ударяет прежде всего по тем, кто покупает жильё с помощью ипотеки. Переплата по кредитам и так достигает рекордных значений, а каждое новое удорожание превращает ипотечное бремя в непосильную кабалу для семей.
В-третьих, постоянные скачки цен подрывают доверие к рынку. Люди перестают верить в «стабильные инвестиции» в недвижимость, понимая, что за каждым маркетинговым обещанием скрывается очередная ловушка.
Итог
Сегодняшние данные ясно показывают: рынок недвижимости Москвы всё меньше ориентирован на потребности граждан и всё больше на извлечение сверхприбыли застройщиками. Девелоперы искусственно поднимают цены, пользуясь тем, что у людей нет реальной альтернативы. В итоге покупатели оказываются заложниками ситуации, где каждый день промедления может стоить сотен тысяч рублей.
Если тенденция сохранится, то в скором времени разговоры о «доступном жилье» окончательно превратятся в миф, а покупка квартиры в Москве будет доступна лишь для узкого круга обеспеченных граждан.
